СТ"Авиатор" - Про землю
Пятница, 31.03.2017, 01:32
Приветствую Вас, Гость

Новости в регистрации недвижимости

постановление кабмина об упрощении регистрации недвижимости

 

14.04.2015 | 14:00 ДЕПАРТАМЕНТ ИНФОРМАЦИИ И КОММУНИКАЦИЙ С ОБЩЕСТВЕННОСТЬЮ СЕКРЕТАРИАТА КМУ

Земельные вопросы

Налог на землю относится к общегосударственным налогам. Плательщиками земельного налога являются собственники земельных участков, земельных долей (паев) и землепользователи, кроме арендаторов и инвесторов - участников соглашения о распределении продукции.

Физические лица, которые не получают доход от земельного участка, но имеют в собственности земельный участок, являются плательщиками налога на землю и должны уплачивать земельный налог на общих основаниях. С одной стороны, из указанного можно сделать вывод о том, что пока государственный акт не выдан, земельный налог уплачивать не нужно (такой позиции придерживается и Госкомзем). Но, с другой стороны, на уплате земельного налога будет настаивать налоговый орган, аргументируя свою позицию тем, что использование земли в Украине является платным. Судебная практика по этому вопросу сложилась в пользу налогоплательщиков. Например, ВХСУ в одном из постановлений указал, что земельный налог уплачивается только владельцами или землепользователями земельных участков, получившими земельный участок в собственность или в пользование, что подтверждается соответствующим государственным актом и при условии внесения соответствующих данных в земельный кадастр, которые являются основанием для исчисления налога на землю.

Земельный налог. Земля - объект налогообложения.

Согласно ст. 5 Закона о плате за землю объектом платы за землю является земельный участок, а также земельная доля (пай), находящийся в собственности или пользовании, в том числе на условиях аренды.

Земельный налог, льготы при уплате налога на землю

Законодательство предоставляет людям ряд льгот по уплате земельного налога. В частности, от налога на землю освобождаются:

  • инвалиды I и II групп,
  • граждане, воспитывающие троих и более детей,
  • граждане, у кого члены семьи проходят срочную воинскую службу,
  • пенсионеры,
  • ветераны войны,
  • лица, пострадавшие от аварии на Чернобыльской АЭС. Им полагаются льготы на земельные участки в пределах норм, установленных Земельным кодексом Украины:
  • для ведения личного крестьянского хозяйства - не более 2 гектаров,
  • для садоводства - не более 12 соток,
  • для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений (приусадебный участок) в селах - не более 25 соток, в поселках - не более 15 соток, в городах – не более 10 соток,
  • для индивидуального дачного строительства - не более 10 соток,
  • для строительства индивидуальных гаражей - не более сотки.

Присваиваем (или проверяем) кадастровый номер земельного участка в Украине

Опубликовано 16.08.2012 автором admin

Для многих владельцев частных домов Украины вопрос присвоения и проверки кадастрового номера своего земельного участка, в последнее время, приобрел огромное значение.
Ведь изменения в земельном законодательстве касаются практически каждого. А без помощи грамотного юриста понять все тонкости многочисленных постановлений, приказов и поправок бывает нелегко…
Попытаемся разобраться с кадастровым номером без сложных юридических терминов и бесконечных ссылок на статьи законов.

Что такое кадастровый номер

Кадастровый номер – это уникальная комбинация цифр, которая присваивается конкретному земельному участку. Этот номер никогда не совпадает с другим и не может меняться со временем. Определенный набор цифр содержит зашифрованную информацию об участке (как ИНН о каждом человеке).
 
Кадастровый номер состоит из 12 цифр и выглядит так: 1111111111:22:333:4444 (цифры, разумеется, условные).
  • Первые десять цифр – это код населенного пункта. Именно по этим цифрам легко определяется местонахождения конкретного земельного участка (область, район, город или село).
  • Вторые две цифры – указывают на кадастровый номер зоны, если населенный пункт делится еще и на районы (например, Бабушкинский район г. Днепропетровска).
  • Третий блок цифр – это номер кадастрового квартала.
  • Четвертый блок – непосредственно порядковый номер земельного участка.
Кадастровый номер закрепляется за земельным участком всего один раз! Другими словами, он не будет меняться ни при переходе земли к другому собственнику, ни при изменении целевого назначения земли.

Номер земельного участка меняется только в следующих случаях

1)   Если он делится на части;
2)   Если он объединяется с другим участком;
3)   Если земля отходит  другой территориальной единице (изменились граница района или области).

 

Присвоение кадастрового номера земельного участка в Украине

Теоретически процесс присвоения кадастрового номера должен занимать по времени 24 рабочих дня. К сожалению, на практике процедура может растянуться и на несколько месяцев.

Что нужно сделать владельцу земельного участка для получения кадастрового номера

 
  • Первый шаг
Получение технической документации на земельный участок
 
1)  Составляем заявку на проведение геодезических работ;
2)  Готовим необходимый пакет документов:
   - Копия ИНН и паспорта владельца участка;
   - Если есть – государственный акт старого образца (заверяется нотариально);
   - Все правоустанавливающие документы на строения, находящиеся на земельном участке и техпаспорт (заверяются нотариально);
   - Если участок находится на территории садового товарищества – выписка, в которой указывается месторасположение земельного участка (заверяется председателем).
3) Подписываем договор с геодезистами на проведение работ.
 
В результате должно получиться три экземпляра техдокументации: один остается в геодезической компании, второй – передается в Земресурсы, третий – хранится собственником участка.
Кроме бумажного варианта техдокументация обязательно копируется в электронном виде. В файле содержатся все сведения о самом участке, и о его владельце.
 
  • Второй шаг
Обращение в Земресурсы
 
В Земресурсы подаются следующие документы:
- заявление на присвоение кадастрового номера;
- техническая документация на земельный участок (из предыдущего пункта);
- файл в электронном виде с данными о владельце и земельном участке;
- копия ИНН и паспорта;
- квитанция, подтверждающая оплату работ по проверке файла.
 
  • Третий шаг
Получение кадастрового номера
 
После того, как территориальные Земресурсы получили и проверили электронный файл о владельце и земельном участке, они передают его в Государственный земельный кадастр (именно этот орган присваивает кадастровые номера).
Там документы еще раз проверяют, и если замечаний нет – присваивают участку номер и передают его обратно в территориальные Земресурсы.
После этого на технической документации в бумажном виде проставляется штамп о присвоение кадастрового номера. А владельцу участка выдается долгожданная Справка о его присвоении. Кроме этого, кадастровый номер должен быть указан и в Государственном акте на землю.

Где и в каком виде хранится кадастровый номер

После присвоения кадастрового номера на каждый земельный участок в Земресурсах заводится Поземельная книга (ее номер совпадает с цифрами кадастрового номера). Причем, этот документ должен вестись как в электронном, так и в бумажном виде.
Проверить свой кадастровый номер можно, запросив в Земресурсах выписку из Поземельной книги. Эта выписка, кстати, обязательно понадобится для совершения любых операций с землей (продажа, дарение и т.д.). После выдачи такой выписки срок ее действия ограничивается 3 месяцами.

Что влечет за собой отсутствие кадастрового номера

По новым законам отсутствие «ИНН» на земельный участок сильно осложняет для его владельца все операции с землей. Без кадастрового номера ни землю, ни расположенные на ней строения нельзя подарить или продать.
Но передать или получить по наследству землю «без номера» пока еще можно.

Что делать с номерами, указанными в госактах старого образца

 
Во всех выданных до 2002 года государственных актах кадастровый номер не указывался. Восемь цифр, прописанных в «красных актах» кадастровыми номерами не являются! Это был произвольный шифр, который использовали для удобства областные земельные органы. Они не имеют юридической силы, и их наличие в госакте не освобождает владельца участка от необходимости присваивать своей земле «правильный» номер.
Кстати, насчет госактов старого и нового образца. По закону, менять «старое» на «новое» владельцы земельных участков не обязаны. Но при этом кадастровые номера своей земле они должны присвоить в обязательном порядке!
 
Вот такой парадокс…
 
Найдено на сайте  http://kvartirochka.com.ua/
 

 ХОРОШИЕ НОВОСТИ 

На сегодня, 15 января 2014 года оказалось, что техническая документация, которую в 2010 году нам, 15 садоводам, подготавливал председатель товарищества Хворост А.И. есть и хранится в архиве управления Госземагентства в Васильковском районе (Держкомзем). Документация изготовлена Товариществом "Земресурс" и ее копию можно получить в АРХИВЕ Держкомзема.

 

Что нужно сделать для подтверждения кадастрового номера, которого нет на карте:

В начале  нужно заглянуть в Васильковский Держкомзем и подготовить следующие документы:
 
  1. Копия технической документации - находится в архиве. Архив работает в понедельник и четверг с 9.00 до 12.00 
  2. Электронный документ (компакт диск, формат файлов XML) - заказывается в землеустроительной организации. Рекомендуют на ул. Владимирской, 22-а, каб.№209. Стоит 200грн.
  3. Копия Госакта на право приватизации участка - у вас должен быть Госакт, а копию сделать самому на ксероксе, заверять не нужно.
  4. Копия справки о присвоении кадастрового номера (того, которого нет на карте) - если Госакт не имеет кадастрового номера или у вас справки нет, то обратитесь в тот же Держкомзем.
  5. Копия паспорта и идентификационного кода владельца участка - если вы оформляете по доверенности, сделайте копию указанных документов и, на всякий случай своих, мало ли чего там захотят.
  6. Копия доверенности - если она нужна, сделайте копию, но заверять не нужно.

 

Теперь, со всем пакетом документов, обращаетесь в каб.№9 к Государственному регистратору (в Держкомзем, вход за кожвендиспанцером, в дверь, которая направо. Тел.: 04571-2-48-94) прием: понедельник, среда, четверг с 9 до 15, обед с 12 до 13 и процесс продолжается - сдаете пакет документов. Вам дают квитанцию на оплату услуг - около 56грн. Банк находится напротив администрации, милиции, пожарной каланчи. Возвращаетесь назад и предьявляете оплату. Все. Теперь ждете когда прийти за выпиской из кадастра на бумаге. Они заявляют две недели. А участок на карте засветится в тот же день
 
главная