Для многих владельцев частных домов Украины вопрос присвоения и проверки кадастрового номера своему земельному участку в последнее время приобрел огромное значение.
Ведь изменения в земельном законодательстве касаются практически каждого. А без помощи грамотного юриста понять все тонкости многочисленных постановлений, приказов и поправок бывает нелегко…
Попытаемся разобраться с кадастровым номером без сложных юридических терминов и бесконечных ссылок на статьи законов.
Что такое кадастровый номер?
Кадастровый номер – это уникальная комбинация цифр, которая присваивается конкретному земельному участку. Этот номер никогда не совпадает с другим и не может меняться со временем. Определенный набор цифр содержит зашифрованную информацию об участке (как ИНН о каждом человеке).
Кадастровый номер состоит из 12 цифр и выглядит так: 1111111111:22:333:4444 (цифры, разумеется, условные).
- Первые десять цифр – это код населенного пункта. Именно по этим цифрам легко определяется местонахождения конкретного земельного участка (область, район, город или село).
- Вторые две цифры – указывают на кадастровый номер зоны, если населенный пункт делится еще и на районы (например, Бабушкинский район г. Днепропетровска).
- Третий блок цифр – это номер кадастрового квартала.
- Четвертый блок – непосредственно порядковый номер земельного участка.
Кадастровый номер закрепляется за земельным участком всего один раз! Другими словами, он не будет меняться ни при переходе земли к другому собственнику, ни при изменении целевого назначения земли.
Номер земельного участка меняется только в следующих случаях:
1) Если он делится на части;
2) Если он объединяется с другим участком;
3) Если земля отходит другой территориальной единице (изменились граница района или области).
Присвоение кадастрового номера земельного участка в Украине
Теоретически процесс присвоения кадастрового номера должен занимать по времени 24 рабочих дня. К сожалению, на практике процедура может растянуться и на несколько месяцев.
Что нужно сделать владельцу земельного участка для получения кадастрового номера?
Первый шаг. Получение технической документации на земельный участок
1) Составляем заявку на проведение геодезических работ;
2) Готовим необходимый пакет документов:
- Копия ИНН и паспорта владельца участка;
- Если есть – государственный акт старого образца (заверяется нотариально);
- Все правоустанавливающие документы на строения, находящиеся на земельном участке и техпаспорт (заверяются нотариально);
- Если участок находится на территории садового товарищества – выписка, в которой указывается месторасположение земельного участка (заверяется председателем).
3) Подписываем договор с геодезистами на проведение работ.
В результате должно получиться три экземпляра техдокументации: один остается в геодезической компании, второй – передается в Земресурсы, третий – хранится собственником участка.
Кроме бумажного варианта техдокументация обязательно копируется в электронном виде. В файле содержатся все сведения о самом участке, и о его владельце.
Второй шаг. Обращение в Земресурсы
В Земресурсы подаются следующие документы:
- заявление на присвоение кадастрового номера;
- техническая документация на земельный участок (из предыдущего пункта);
- файл в электронном виде с данными о владельце и земельном участке;
- копия ИНН и паспорта;
- квитанция, подтверждающая оплату работ по проверке файла.
Третий шаг. Получение кадастрового номера
После того, как территориальные Земресурсы получили и проверили электронный файл о владельце и земельном участке, они передают его в Государственный земельный кадастр (именно этот орган присваивает кадастровые номера).
Там документы еще раз проверяют, и если замечаний нет – присваивают участку номер и передают его обратно в территориальные Земресурсы.
После этого на технической документации в бумажном виде проставляется штамп о присвоение кадастрового номера. А владельцу участка выдается долгожданная Справка о его присвоении. Кроме этого, кадастровый номер должен быть указан и в Государственном акте на землю.
- Где и в каком виде хранится кадастровый номер?
После присвоения кадастрового номера на каждый земельный участок в Земресурсах заводится Поземельная книга (ее номер совпадает с цифрами кадастрового номера). Причем, этот документ должен вестись как в электронном, так и в бумажном виде.
Проверить свой кадастровый номер можно, запросив в Земресурсах выписку из Поземельной книги. Эта выписка, кстати, обязательно понадобится для совершения любых операций с землей (продажа, дарение и т.д.). После выдачи такой выписки срок ее действия ограничивается 3 месяцами.
- Что влечет за собой отсутствие кадастрового номера?
По новым законам отсутствие «ИНН» на земельный участок сильно осложняет для его владельца все операции с землей. Без кадастрового номера ни землю, ни расположенные на ней строения нельзя подарить или продать.
Но передать или получить по наследству землю «без номера» пока еще можно.
- Что делать с номерами, указанными в госактах старого образца?
Во всех выданных до 2002 года государственных актах кадастровый номер не указывался. Восемь цифр, прописанных в «красных актах» кадастровыми номерами не являются! Это был произвольный шифр, который использовали для удобства областные земельные органы. Они не имеют юридической силы, и их наличие в госакте не освобождает владельца участка от необходимости присваивать своей земле «правильный» номер.
Кстати, насчет госактов старого и нового образца. По закону, менять «старое» на «новое» владельцы земельных участков не обязаны. Но при этом кадастровые номера своей земле они должны присвоить в обязательном порядке!
