Новости в регистрации недвижимости

постановление кабмина об упрощении регистрации недвижимости

• “Деякі питання спрощення порядку надання адміністративних послуг у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень ” № 137 — редакція від  18.03.2015
• Права на недвижимое имущество будут регистрироваться в сокращенные сроки

14.04.2015 | 14:00 ДЕПАРТАМЕНТ ИНФОРМАЦИИ И КОММУНИКАЦИЙ С ОБЩЕСТВЕННОСТЬЮ СЕКРЕТАРИАТА КМУ

Земельные вопросы

              Оценка недвижимости онлайн

Налог на землю относится к общегосударственным налогам. Плательщиками земельного налога являются собственники земельных участков, земельных долей (паев) и землепользователи, кроме арендаторов и инвесторов - участников соглашения о распределении продукции.

Физические лица, которые не получают доход от земельного участка, но имеют в собственности земельный участок, являются плательщиками налога на землю и должны уплачивать земельный налог на общих основаниях. С одной стороны, из указанного можно сделать вывод о том, что пока государственный акт не выдан, земельный налог уплачивать не нужно (такой позиции придерживается и Госкомзем). Но, с другой стороны, на уплате земельного налога будет настаивать налоговый орган, аргументируя свою позицию тем, что использование земли в Украине является платным. Судебная практика по этому вопросу сложилась в пользу налогоплательщиков. Например, ВХСУ в одном из постановлений указал, что земельный налог уплачивается только владельцами или землепользователями земельных участков, получившими земельный участок в собственность или в пользование, что подтверждается соответствующим государственным актом и при условии внесения соответствующих данных в земельный кадастр, которые являются основанием для исчисления налога на землю.

Земельный налог. Земля - объект налогообложения.

Согласно ст. 5 Закона о плате за землю объектом платы за землю является земельный участок, а также земельная доля (пай), находящийся в собственности или пользовании, в том числе на условиях аренды.

Земельный налог, льготы при уплате налога на землю

Законодательство предоставляет людям ряд льгот по уплате земельного налога. В частности, от налога на землю освобождаются:

• инвалиды I и II групп,
• граждане, воспитывающие троих и более детей,
• граждане, у кого члены семьи проходят срочную воинскую службу,
• пенсионеры,
• ветераны войны,
• лица, пострадавшие от аварии на Чернобыльской АЭС. Им полагаются льготы на земельные участки в пределах норм, установленных Земельным кодексом Украины:
• для ведения личного крестьянского хозяйства - не более 2 гектаров,
• для садоводства - не более 12 соток,
• для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений (приусадебный участок) в селах - не более 25 соток, в поселках - не более 15 соток, в городах – не более 10 соток,
• для индивидуального дачного строительства - не более 10 соток,
• для строительства индивидуальных гаражей - не более сотки.

Присваиваем (или проверяем) кадастровый номер земельного участка в Украине

Что такое кадастровый номер

• Первые десять цифр – это код населенного пункта. Именно по этим цифрам легко определяется местонахождения конкретного земельного участка (область, район, город или село).
• Вторые две цифры – указывают на кадастровый номер зоны, если населенный пункт делится еще и на районы (например, Бабушкинский район г. Днепропетровска).
• Третий блок цифр – это номер кадастрового квартала.
• Четвертый блок – непосредственно порядковый номер земельного участка.

Номер земельного участка меняется только в следующих случаях

Присвоение кадастрового номера земельного участка в Украине

Что нужно сделать владельцу земельного участка для получения кадастрового номера

• Первый шаг

• Второй шаг

Обращение в Земресурсы

 

В Земресурсы подаются следующие документы:

- заявление на присвоение кадастрового номера;

- техническая документация на земельный участок (из предыдущего пункта);

- файл в электронном виде с данными о владельце и земельном участке;

- копия ИНН и паспорта;

- квитанция, подтверждающая оплату работ по проверке файла.

 

• Третий шаг

Получение кадастрового номера

 

После того, как территориальные Земресурсы получили и проверили электронный файл о владельце и земельном участке, они передают его в Государственный земельный кадастр (именно этот орган присваивает кадастровые номера).

Там документы еще раз проверяют, и если замечаний нет – присваивают участку номер и передают его обратно в территориальные Земресурсы.

После этого на технической документации в бумажном виде проставляется штамп о присвоение кадастрового номера. А владельцу участка выдается долгожданная Справка о его присвоении. Кроме этого, кадастровый номер должен быть указан и в Государственном акте на землю.

Где и в каком виде хранится кадастровый номер

После присвоения кадастрового номера на каждый земельный участок в Земресурсах заводится Поземельная книга (ее номер совпадает с цифрами кадастрового номера). Причем, этот документ должен вестись как в электронном, так и в бумажном виде.

Проверить свой кадастровый номер можно, запросив в Земресурсах выписку из Поземельной книги. Эта выписка, кстати, обязательно понадобится для совершения любых операций с землей (продажа, дарение и т.д.). После выдачи такой выписки срок ее действия ограничивается 3 месяцами.

Что влечет за собой отсутствие кадастрового номера

По новым законам отсутствие «ИНН» на земельный участок сильно осложняет для его владельца все операции с землей. Без кадастрового номера ни землю, ни расположенные на ней строения нельзя подарить или продать.

Но передать или получить по наследству землю «без номера» пока еще можно.

Что делать с номерами, указанными в госактах старого образца

 

Во всех выданных до 2002 года государственных актах кадастровый номер не указывался. Восемь цифр, прописанных в «красных актах» кадастровыми номерами не являются! Это был произвольный шифр, который использовали для удобства областные земельные органы. Они не имеют юридической силы, и их наличие в госакте не освобождает владельца участка от необходимости присваивать своей земле «правильный» номер.

Кстати, насчет госактов старого и нового образца. По закону, менять «старое» на «новое» владельцы земельных участков не обязаны. Но при этом кадастровые номера своей земле они должны присвоить в обязательном порядке!

 

Вот такой парадокс…

 

Найдено на сайте  http://kvartirochka.com.ua/

 ХОРОШИЕ НОВОСТИ 

На сегодня, 15 января 2014 года оказалось, что техническая документация, которую в 2010 году нам, 15 садоводам, подготавливал председатель товарищества Хворост А.И. есть и хранится в архиве управления Госземагентства в Васильковском районе (Держкомзем). Документация изготовлена Товариществом "Земресурс" и ее копию можно получить в АРХИВЕ Держкомзема.

Что нужно сделать для подтверждения кадастрового номера, которого нет на карте:

1. Копия технической документации - находится в архиве. Архив работает в понедельник и четверг с 9.00 до 12.00 
2. Электронный документ (компакт диск, формат файлов XML) - заказывается в землеустроительной организации. Рекомендуют на ул. Владимирской, 22-а, каб.№209. Стоит 200грн.
3. Копия Госакта на право приватизации участка - у вас должен быть Госакт, а копию сделать самому на ксероксе, заверять не нужно.
4. Копия справки о присвоении кадастрового номера (того, которого нет на карте) - если Госакт не имеет кадастрового номера или у вас справки нет, то обратитесь в тот же Держкомзем.
5. Копия паспорта и идентификационного кода владельца участка - если вы оформляете по доверенности, сделайте копию указанных документов и, на всякий случай своих, мало ли чего там захотят.
6. Копия доверенности - если она нужна, сделайте копию, но заверять не нужно.